12.6倍意思是指就算家庭不吃不穿，也要用上12.6年時間的收入，才能支付房價。而以私樓家庭月入中位數28,800元計，那麼樓價便相等於435萬元左右的物業。

這個數字反映香港物業價格昂貴，市民負擔吃力。要解決住房難的問題，增加房屋供應是不二之法。但問題是市民要的是市區物業，在市區內又怎可有那麼多新土地供應？在維港之內不能隨便填海，稱得上舊的物業，又因為有歷史價值的關係，被反對重建。那麼缺乏市區用地的問題是不易解決。

善用市區土地 至少提升就業

有報道說，新一份預算案會加快工廈更新的速度，活化工廈或重建，而原則上這是善用市區土地資源的方法之一，就算未能增加市區的住宅土地供應，也能增加市區內的經濟活動，提升就業機會。

在2009至10年施政報告之中，政府鼓勵活化工廠大廈，目的是透過促進重建和整幢改裝空置或未能物盡其用的工業大廈，提供合適的土地和樓面空間，以配合香港的經濟及需要。而舊式的工廠大廈，大多數都處於九龍區之中，包括觀塘、葵涌、長沙灣、旺角、新蒲崗等。而九龍市區的前工業地帶，差不多已全改作非工業用途。

活化工廈已談了好幾年，政府亦推出一些措施去吸引私人市場活化或重建工廈，但結果效用有限。而社會曾建議，把舊式工廈變成寫字樓、酒店、醫院、甚至是學生宿舍，但結果只有少數工廈得以活化或重建，效果未如人意。有報道說，政府有意要求市建局協助工廈重建，或能加快舊區更新問題，更有效運用土地資源。

香港的工業大部分已轉移內地，所以工廈的空置率頗高。不少工廈的樓齡也有40至50年，設施殘舊，是時候更新，但礙於種種的原因，未能重建。業權分散，是原因之一。而且昔日的工廠區，有不少夾雜在住宅區之內，如果土地得以重新規劃，土地運用就更有效率。

商戶相比住戶 收樓阻力較細

一般私樓收購，因為涉及住客，要一個家庭由一處搬到另一處，牽涉的問題較多。但工廈建造的目的，是營商的，公司由一處搬往另一處，原則上沒有太大問題，只要補償合理，以及有足夠寫字樓搬遷便行，所遇到的阻力會較少。

市建局接手 仍有技術問題

收購回來的土地，可以做甚麼？如果要做純住宅，那麼便要重新規劃舊工廠區，相信很少市民會喜歡住在舊工廠區之內，除非有大規模重建行動。又或者只有工廠區外圍，靠近其他住宅區的周邊範圍才有重建價值。就算在經濟上有利可圖，還要工廈處於非工業地段，以及得到城規會的許可才會放行。

把工廠大廈變成大學宿舍又是否可行？同樣地，地區配套很重要，相信本地及外地家長，也不想自己的兒女，要住在工廠區的學生宿舍。而且更改用途成為學生宿舍，也牽涉城規會的批准。所以活化工廈的最終產品，就是重建或改建成寫字樓或酒店。

假設市建局接手部分活化工廈計劃，或能加快活化工廈的進度。但活化工廈，仍有一些技術性問題要解決。例如部分工廈出現了劏房問題，要重建之時，那些住客又應怎樣處理？

雖然工廈的劏房是違法的，但現實上怎樣處理租客才算合情合理？另外市建局要處理工廈活化規模有多大，亦是考慮。雖然市建局也有這方面的經驗，但大規模的活化，難度便大多得，成為市建局的一個挑戰。